311 Chemin LAC-À-PASSETOUT · Rimouski
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 66,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315782197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
10043315782197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 449 $ Poids 29 % |
| 2 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +860 $ | 171 116 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 226 517 $ Poids 16 % |
| 5 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 224 360 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 370 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 410 371 $ Poids 11 % |
| 9 | 64, Rue des Cristaux, Rimouski 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ (4 413 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 248 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 320 490 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 079 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 516 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 348 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.