304 Chemin SAINT-JOSEPH · Rimouski
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 196,6 m² · constr. 1946 · terrain 5 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315790569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
10043315790569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
281 100 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-09-17 · 808 m · Vendu 325 911 $ (2 226 $/m²) 146,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 200 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 987 $ Poids 21 % |
| 2 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 328 879 $ Poids 21 % |
| 3 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 557 m · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 202 954 $ Poids 12 % |
| 4 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 705 257 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 572 372 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 329 $ Poids 6 % |
| 7 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +152 567 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 777 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +87 875 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 433 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.