295 Chemin LAC-À-PASSETOUT · Rimouski
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 52,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315793383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
10043315793383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 199 498 $ Poids 13 % |
| 2 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 137 260 $ Poids 13 % |
| 3 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 205 692 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 857 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 229 599 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 327 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, Rue des Cristaux, Rimouski 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ (4 413 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 248 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 299 069 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 160 130 $ Poids 7 % |
| 9 | , Rimouski 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 341 $/m²) 46,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.