117 Rue FLOCONS · Rimouski
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 2 734 $/m² · 261 m² · constr. 2023 · terrain 58 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 373,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315966299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
10043315966299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Glaces, Rimouski 2026-06-30 · 688 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 56 % |
| 2 | rue des Flocons, Rimouski 2025-06-17 · 160 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 48 % |
| 3 | 481, chemin des Pointes, Rimouski 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 42 % |
| 4 | 188, rue des Glaces, Rimouski 2025-10-23 · 879 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +5 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 467 $ Poids 41 % |
| 5 | 90, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-04-07 · 354 m · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 613 m · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 641 293 $ Poids 36 % |
| 7 | 202, rue des Glaces, Rimouski 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 923 $ Poids 36 % |
| 8 | 202, rue des Glaces, Rimouski 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 760 m · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 459 467 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-04-16 · 309 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +126 490 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 852 754 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, rue des Glaces, Rimouski 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.