40 Rue VERGLAS · Rimouski
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 68,4 m² · constr. 1977 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315970558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
10043315970558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 93 m · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 174 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 203 m · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 297 m · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 229 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 230 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 229 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 243 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 136 m · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 163 m · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 228 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 256 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 865 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 828 m · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 419 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 431 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 154 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.