34 Rue VERGLAS · Rimouski
Valeur estimée
144 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 249 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315970697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
10043315970697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 3 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 263 m · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 362 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 177 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 1 m · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 231 m · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 213 641 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 189 m · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 152 872 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 231 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 070 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 179 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 427 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 483 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, Rue des Cristaux, Rimouski 2024-05-31 · 906 m · Vendu 270 500 $ (4 413 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 586 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 281 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.