28 Rue VERGLAS · Rimouski
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 83,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315970905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
10043315970905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 184 m · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 68 m · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 343 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 167 m · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 210 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 801 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 207 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 268 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 325 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 257 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 263 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 51 m · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 194 449 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 48 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue des Flocons, Rimouski 2024-10-31 · 336 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 263 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 423 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.