41 Rue VERGLAS · Rimouski
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315971313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
10043315971313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 318 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 685 436 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 206 m · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 320 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 959 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 614 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 997 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 399 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 609 957 $ Poids 24 % |
| 6 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 168 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 349 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 199 934 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 241 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 64 985 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 324 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 370 712 $ Poids 9 % |
| 12 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 248 333 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.