45 Rue VERGLAS · Rimouski
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 64,2 m² · constr. 1968 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 88 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315971775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
10043315971775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 236 m · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 212 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 179 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 271 m · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 568 $ Poids 95 % |
| 4 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 124 m · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 161 940 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 133 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 69 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 317 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 388 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 696 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 804 m · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 389 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 238 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 705 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 156 m · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 236 681 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, Rue des Flambeaux, Rimouski 2024-06-21 · 232 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 963 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 126 m · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 164 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.