41 Rue POUDREUSE · Rimouski
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315973596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
10043315973596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 304 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 611 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 227 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 543 309 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 390 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 310 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 333 354 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 220 452 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 182 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 413 343 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 452 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 184 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.