35 Rue POUDREUSE · Rimouski
Valeur estimée
107 500 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 43,4 m² · constr. 1940 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 45 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315973933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
10043315973933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 1 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 0 m · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 160 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 262 m · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 94 m · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 366 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 143 m · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 908 $ Poids 11 % |
| 6 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 184 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 181 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 359 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 954 $ Poids 4 % |
| 9 | 245, chemin St-Joseph, Rimouski 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 139 356 $ Ajust. marché +22 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 89 m · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 162 361 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 805 m · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −59 983 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 312 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 445 m · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 189 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.