56 Rue POUDREUSE · Rimouski
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 174,6 m² · constr. 1995 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315974273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
10043315974273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 507 m · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 371 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 937 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 703 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 297 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +98 343 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 756 100 $ Poids 40 % |
| 4 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 560 972 $ Poids 17 % |
| 5 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 225 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 240 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +108 158 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 693 489 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 347 m · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 549 103 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 008 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 208 829 $ Poids 5 % |
| 10 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 282 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 452 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 651 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.