12 Rue AVALANCHE · Rimouski
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 226 m² · constr. 1976 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315981794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
10043315981794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 273 m · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 386 273 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 17 m · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 810 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 731 013 $ Poids 37 % |
| 4 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 9 % |
| 5 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 449 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +166 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 790 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 245, chemin St-Joseph, Rimouski 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 139 356 $ Ajust. marché +22 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 291 $ Poids 5 % |
| 7 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +115 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 727 954 $ Poids 4 % |
| 8 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 547 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 324 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 662 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 223 840 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 202 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 349 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.