22 Rue AVALANCHE · Rimouski
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315982130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
10043315982130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 311 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 298 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 38 m · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 268 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 278 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 268 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 93 m · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 380 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 144 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 49 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 231 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 258 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 30 m · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 401 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 228 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 412 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 922 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 141 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 416 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 300 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 309 287 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.