38 Rue POUDREUSE · Rimouski
Valeur estimée
214 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 225 $/m² · 66,6 m² · constr. 1977 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315983007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
10043315983007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 81 m · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché −975 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 222 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 330 m · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 172 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 206 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 070 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 222 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 486 m · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 2 m · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 290 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 808 m · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 411 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 362 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 365 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 155 m · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 167 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 345 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 118 m · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.