83 Rue FLOCONS · Rimouski
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 112,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,3 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315983959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
10043315983959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 437 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 333 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 191 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 63 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 475 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 337 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 95 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 425 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 288 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 324 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 444 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 686 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 180 $ Poids 43 % |
| 9 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 433 098 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 317 584 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 396 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 93 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 626 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.