86 Rue FLOCONS · Rimouski
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315984707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
10043315984707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 281 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 51 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 563 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +19 677 $ | 309 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 512 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 268 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 374 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 280 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 370 m · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 394 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 248 m · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 013 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 318 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 261 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 156 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 309 604 $ Poids 42 % |
| 10 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 358 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue des Flocons, Rimouski 2024-10-31 · 220 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 297 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 126 591 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.