52 Chemin CHEVAUCHÉE · Rimouski
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 72,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316262368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
10043316262368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 648 m · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 498 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue des Nomades, Rimouski 2025-08-29 · 929 m · Vendu 225 000 $ (2 660 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 521 $ Poids 35 % |
| 5 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 342 $ Poids 22 % |
| 6 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 240 222 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 145 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (4 561 $/m²) 62,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 298 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 235 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 295 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.