23 Rue FRONTENAC · Rimouski
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 149,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316284063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
10043316284063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 581 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 550 $ Poids 23 % |
| 4 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 523 838 $ Poids 4 % |
| 5 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 431 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +9 539 $ | 123 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 667 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.