38 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316294161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
10043316294161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 524 499 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 815 m · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 397 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 499 m · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 85 736 $ Poids 50 % |
| 6 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 892 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 487 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 66 m · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 569 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 459 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 282 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, rue Frontenac, Rimouski 2024-08-28 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, rue Frontenac, Rimouski 2024-06-12 · 260 m · Vendu 332 000 $ (3 466 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 474 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.