461 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 7 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 958,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316304731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
10043316304731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 26 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 001 $ Poids 45 % |
| 3 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 892 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 597 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 427 $ Poids 26 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +9 539 $ | 110 135 $ Poids 20 % |
| 7 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 505 399 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 642 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 443 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 515 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 410 524 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue Frontenac, Rimouski 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 466 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 422 035 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.