437 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 187,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316306434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
10043316306434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 449 $ Poids 4 % |
| 2 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 291 $ Poids 4 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 875 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 490 943 $ Poids 3 % |
| 5 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 376 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 469 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 658 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 531 996 $ Poids 2 % |
| 9 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 606 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 642 000 $ (4 056 $/m²) 158,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 756 673 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue du Dauphiné, Rimouski 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 349 017 $ (2 168 $/m²) 161 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 834 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −34 902 $ | 407 456 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.