414 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 181,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316308323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
10043316308323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 442 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 367 984 $ Poids 8 % |
| 2 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 028 $ Poids 7 % |
| 3 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +88 912 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 573 869 $ Poids 5 % |
| 4 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 724 $ Poids 3 % |
| 5 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 754 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 454 713 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, rue du Dauphiné, Rimouski 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 349 017 $ (2 168 $/m²) 161 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 834 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −34 902 $ | 400 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue de l'Escalade, Rimouski 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (1 763 $/m²) 245,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 077 $ · Ajust. superficie −56 681 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 445 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.