421 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 7 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 580,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316317372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
10043316317372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 336 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +18 357 $ | 346 779 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 196 $ Poids 31 % |
| 3 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 599 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 400 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 837 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 807 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 680 796 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 640 $ Poids 8 % |
| 9 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 752 $ Poids 6 % |
| 11 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 604 $ Poids 5 % |
| 12 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 554 432 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.