407 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316318411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
10043316318411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 450 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 545 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 851 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 433 018 $ Poids 47 % |
| 4 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 425 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 270 001 $ Poids 43 % |
| 5 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 013 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 840 $ Poids 29 % |
| 7 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 377 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 132 417 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 607 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 80 702 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 539 627 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 340 857 $ Poids 11 % |
| 12 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.