400 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 6 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 294,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316319274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
10043316319274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 746 $ Poids 47 % |
| 2 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 554 m · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −27 535 $ | 275 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 982 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 452 360 $ Poids 40 % |
| 5 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 753 $ Poids 37 % |
| 6 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 313 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 137 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 486 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 322 051 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 357 245 $ Poids 14 % |
| 10 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 563 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 84 338 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.