349 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316440349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
10043316440349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 52 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 190 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 449 596 $ Poids 40 % |
| 5 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 863 $ Poids 34 % |
| 6 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 30 m · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 137 226 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 397 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 676 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 445 $ Poids 12 % |
| 10 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 83 816 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 356 837 $ Poids 10 % |
| 12 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.