774 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 185,1 m² · constr. 2003 · terrain 8 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 403,8 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316596581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
10043316596581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 323 $ Poids 44 % |
| 2 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 409 329 $ Poids 23 % |
| 3 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 668 235 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 126 866 $ Poids 19 % |
| 5 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 219 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 944 817 $ Poids 14 % |
| 9 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge −89 965 $ | 863 762 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +91 094 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 987 203 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 790 968 $ Poids 10 % |
| 12 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 806 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.