631 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 237,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 609 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316603570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
10043316603570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 97 m · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 841 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 675 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 642 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 75 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 998 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 048 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 947 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 907 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 974 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 870 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 802 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 874 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +78 103 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 060 861 $ Poids 38 % |
| 9 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 839 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 336 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 725 $ Poids 33 % |
| 11 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 834 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 464 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 988 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.