478 Rue LAURE-CONAN · Rimouski
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316708149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
10043316708149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 546 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 645 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 492 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 491 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 498 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 369 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 137 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 840 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 524 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 437 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 417 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 471 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 378 m · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 457 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 479, rue Laure-Conan, Rimouski 2025-05-22 · 49 m · Vendu 477 700 $ (4 796 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 689 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +4 777 $ | 533 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.