480 Rue LAURE-CONAN · Rimouski
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 164,5 m² · constr. 2014 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316708258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
10043316708258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 208 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 274 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 637 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 146 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 193 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 829 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 976 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 649 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 340 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 89 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 685 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 964 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 542 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 120 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 853 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 588 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 526, rue Pauline-Julien, Rimouski 2025-01-24 · 225 m · Vendu 643 000 $ (3 950 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 782 551 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.