490 Rue LAURE-CONAN · Rimouski
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 249 m² · constr. 2015 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 527 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316708366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
10043316708366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 366 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 838 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 155 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +107 854 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 996 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 739 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 664 002 $ Poids 48 % |
| 4 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 169 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 770 248 $ Poids 44 % |
| 5 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 771 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 806 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 177 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 735 505 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 776 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +105 300 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 1 069 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 104 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 171 m · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 065 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 138, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-02 · 142 m · Vendu 600 000 $ (2 703 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 744 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 76 124 $ Poids 25 % |
| 12 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 275 m · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 732 263 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.