491 Rue LAURE-CONAN · Rimouski
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 99,8 m² · constr. 2012 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316708713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
10043316708713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 349 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 692 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 480 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 562 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 486 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 460 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 540 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 508 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 789 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 94 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 900 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 511 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 362 m · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 447 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 593 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 410 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.