475 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Rimouski
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 169,9 m² · constr. 2013 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
10043316709064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 314 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 643 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 209 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 195 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 583 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 344 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 233 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 801 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 816 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 122 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 854 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 815 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 882 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 987 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 955 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 547 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 752 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 952 548 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.