474 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Rimouski
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 204,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
10043316709169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 289 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 899 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 836 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 876 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 252 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −925 $ | 215 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 402 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 767 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 369 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 707 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 747 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 607 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 836 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 901 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 964 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 305 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 706 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 132 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.