478 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Rimouski
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
10043316709536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 532 422 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 700 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 515 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 510 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 434 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 881 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 547 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 709 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 463 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 457 m · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 478 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.