480 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Rimouski
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 158,1 m² · constr. 2015 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
10043316709695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 275 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 358 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 629 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 191 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −925 $ | 190 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 172 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 674 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 912 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 962 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 534 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 605 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 336 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 393 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 918 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 526, rue Pauline-Julien, Rimouski 2025-01-24 · 294 m · Vendu 643 000 $ (3 950 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 773 127 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.