482 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Rimouski
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 118,4 m² · constr. 2014 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
10043316709874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 644 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 545 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue la Bolduc, Rimouski 2025-04-28 · 193 m · Vendu 558 000 $ (4 429 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 219 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 620 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 302 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 481 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 522 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 445 036 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 747 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 475 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 727 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 529 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 915 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 561 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.