523 Rue ANNE-HÉBERT · Rimouski
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 145,7 m² · constr. 2014 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 555 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316718892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
10043316718892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 226 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 645 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 432 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 849 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 922 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 988 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 715 $ Poids 57 % |
| 5 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 455 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 530 947 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 974 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 422 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 151 $ Poids 50 % |
| 8 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 886 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 210 $ Poids 50 % |
| 10 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 442 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 600 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 710 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue la Bolduc, Rimouski 2025-04-28 · 51 m · Vendu 558 000 $ (4 429 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 219 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 681 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.