493 Rue PASCAL-PARENT · Rimouski
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 255,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 692 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316719840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
830 300 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
10043316719840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 519 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 841 106 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 852 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 808 227 $ Poids 45 % |
| 3 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 212 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 773 421 $ Poids 40 % |
| 4 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 891 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 666 941 $ Poids 38 % |
| 5 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 229 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −31 412 $ | 737 698 $ Poids 37 % |
| 6 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 107 650 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 372 m · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 733 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 069 141 $ Poids 25 % |
| 9 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 266 $ Poids 24 % |
| 10 | 138, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-02 · 288 m · Vendu 600 000 $ (2 703 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 747 153 $ Poids 23 % |
| 11 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 680 528 $ Poids 18 % |
| 12 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 192 475 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.