494 Rue PASCAL-PARENT · Rimouski
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 167,9 m² · constr. 2013 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316729163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
10043316729163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 194 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 453 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 640 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 702 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 342 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 642 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 307 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −68 141 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 812 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 279 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 689 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 121 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 961 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 981 870 $ Poids 51 % |
| 10 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 642 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 813 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 947 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 526, rue Pauline-Julien, Rimouski 2025-01-24 · 423 m · Vendu 643 000 $ (3 950 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 786 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.