344 Rue MADELEINE-GLEASON · Rimouski
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91,4 m² · constr. 2014 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316800529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
10043316800529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 278 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 491 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 392 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 397 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 527 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 471 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 243 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 568 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 129 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 323, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-23 · 323 m · Vendu 367 000 $ (4 078 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 400 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 516 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 14 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 388 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.