539 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 85,5 m² · constr. 2010 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316801068100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
10043316801068100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 186 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 466 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 156 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 313 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 378 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 538 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 221 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 309 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 673 $ Poids 77 % |
| 8 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 169 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 653 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 423 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 433 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 843 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 400 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 813 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 427 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.