346 Rue MADELEINE-GLEASON · Rimouski
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 85,6 m² · constr. 2014 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316801431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
10043316801431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 263 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 475 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 229 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 379 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 386 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 566 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 294 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 446 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 349 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 473 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 659 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 431 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 2 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 871 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 408 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 845 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 436 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.