449 Rue FERNAND-DUMONT · Rimouski
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 69,8 m² · constr. 2007 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
10043316803073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 181 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 390 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 150 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 388 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 367 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 267 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 358, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-03-21 · 185 m · Vendu 153 593 $ (2 130 $/m²) 72,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 573 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 170 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 174 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 355 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 976 $ Poids 56 % |
| 8 | 427, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-06-27 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 741 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 380 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 537 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.