451 Rue FERNAND-DUMONT · Rimouski
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 70 m² · constr. 2007 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
10043316803122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 52 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 184 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 390 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 149 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 388 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 367 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 187 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 358, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-03-21 · 195 m · Vendu 153 593 $ (2 130 $/m²) 72,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 573 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 170 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 267 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 354 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 418 493 $ Poids 57 % |
| 8 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 737 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 381 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 427, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-06-27 · 226 m · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 538 435 $ Poids 49 % |
| 12 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.