453 Rue FERNAND-DUMONT · Rimouski
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 80,5 m² · constr. 2008 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
10043316803171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 150 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 189 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 420 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 74 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 447 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 589 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 156 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 734 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 297 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 365 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 885 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 385 237 $ Poids 70 % |
| 11 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 851 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 411 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 663 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 404 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.