450 Rue FERNAND-DUMONT app. 4 app. 4 · Rimouski
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 96,2 m² · constr. 2009 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803515500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
10043316803515500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 90 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 492 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 334 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 398 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 821 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 631 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 471 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 808 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 323, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-23 · 126 m · Vendu 367 000 $ (4 078 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 400 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 891 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 465 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 197 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 813 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 129 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 550, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-05-30 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 337 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 637 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 475 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.