445 Avenue LÉONIDAS S app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 83,7 m² · constr. 2010 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803778900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
10043316803778900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 119 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 461 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 236 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 260 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 366 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 375 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 196 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 430 $ Poids 69 % |
| 11 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 827 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 419 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 327, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-06-03 · 164 m · Vendu 370 000 $ (4 501 $/m²) 82,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 479 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.