445 Avenue LÉONIDAS S app. 5 app. 5 · Rimouski
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803778900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
10043316803778900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 119 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 460 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 236 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 260 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 366 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 374 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 196 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 827 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 418 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-06-03 · 164 m · Vendu 370 000 $ (4 501 $/m²) 82,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.